Nota: Reduccions de lloguer a Catalunya
A Catalunya, es regula la possibilitat de renegociar els lloguers de locals de negoci per les mesures contra la COVID-19. Avui han publicat al DOGC el Decret Llei 34/2020, del 20 d'octubre, de mesures urgents de suport a l'activitat econòmica en locals de negoci arrendats a Catalunya.
Tal com va anunciar la Generalitat, s'aprova el Decret llei pel qual els arrendataris de locals comercials tancats o amb l'ús limitat per les mesures contra la COVID-19 poden renegociar el preu dels lloguers.
En aquesta norma es regula el procediment pel qual els arrendataris poden iniciar una negociació amb els propietaris dels immobles per establir, de mutu acord, una rebaixa de limport de la renda mensual i què cal fer per al cas que no sigui possible l'acord entre les parts.
A qui s'aplica aquest procediment?
1) Establiments tancats (és el cas, dels bars, restaurants, gimnasos, centres d'estètiques, bingos, casinos, sales de joc, discoteques)
2) Establiments amb activitats parcialment restringides (negocis amb aforaments limitats o horaris afectats (és el cas dels teatres, comerços, botigues de 24 hores i hotels).
Exclusió dels productes per emportar i de l'enviament a domicili
En tots dos casos cal que (i) la situació dels establiments es produeixi com a conseqüència de les mesures de suspensió del desenvolupament de l'activitat o de restricció dels locals per a la realització d'activitats industrials i comercials i (ii) que es tracti de contractes subscrits a partir de l'1 de gener de 1995 i (iii) s'aplica sobre la renda actual i les quantitats assimilades.
Procediment a seguir per a ambdós tipus destabliments:
(1) En primer lloc, cal enviar una notificació per part de l'arrendatari adreçada a la propietat comunicant la seva voluntat de negociar per modificar el contracte de manera raonable i equitativa, amb la finalitat de restablir l'equilibri de prestacions i sota el paràmetre de la bona fe.
La notificació s'ha d'enviar de manera fefaent. Des del moment que la part arrendadora rebi el requeriment, cal abstenir-se d'emetre factura contra la part arrendatària per import de la renda i quantitats assimilades fins que hagi transcorregut el termini d'1 mes per negociar la modificació contractual o, si és anterior, fins a la data en què s'arribi a un acord.
Les negociacions duraran com a màxim un mes a comptar de la notificació anterior.
(2) Si l'acord entre les parts és impossible en el termini d'un mes:
En el cas d'establiments tancats amb lloguers a Catalunya
El Decret fixa que l'import del lloguer dels negocis tancats quedarà automàticament rebaixat al 50%, a comptar del dia que el locatari hagi notificat la voluntat de negociar.
Aquesta reducció s'aplica mentre duri la mesura de suspensió de l'activitat.
Possibilitat de desistir del contracte:
Si la mesura de suspensió dura més de 3 mesos en el transcurs d'un any a comptar des de l'entrada en vigor d'aquesta norma, la part arrendatària podrà optar per desistir del contracte sense cap penalització, mentre es mantingui la mesura i fins a 3 mesos després de la finalització d'aquesta norma, sempre que ho notifiqui de forma fefaent a la part arrendadora amb un mes d'antela. .
En cas destabliments amb activitats parcialment restringides
El Decret fixa que la rebaixa de la quota també serà del 50% de la part desaprofitada.
És a dir, que si un negoci té l'aforament limitat a la meitat, el titular haurà de pagar la totalitat del lloguer de la meitat de la qual sí que en pot treure rendiment, però només pagarà el 50% de la part restringida per les mesures sanitàries.
Als efectes d'aquesta norma, la venda de producte per emportar i l'enviament a domicili no es tenen en compte. Per exemple, si aquest és l'únic servei que pot oferir un restaurant, el decret llei considera que el negoci està tancat i que la reducció de la quota de lloguer ha de ser igualment del 50%.
Finalment, el Govern indica que en dos anys des de l'entrada en vigor del Decret llei s'elaborarà i aprovarà un projecte de llei per incorporar al Codi civil català la regulació per restablir l'equilibri contractual en el supòsit de canvi imprevist de circumstàncies.
L'equip de AURIS AVOCATS Estem a la vostra disposició per respondre qualsevol pregunta o aclariment que tingueu sobre l'anterior. Podeu contactar amb nosaltres a través del nostre formulari: CONTACTE.
