El TS anul·la els interessos de demora de les hipoteques que superin el 2%

El passat 3 de juny del 2016 el ple de la Sala Primera del Tribunal va resoldre declarar nul·la, pel seu caràcter abusiu, una clàusula inclosa en un crèdit hipotecari del BBVA subscrit amb un consumidor que fixava l'interès de demora al 19%.

La decisió estableix la nul·litat de tot aquell interès de demora (que és el que abona el client quan han vençut els terminis) que superi en més de dos punts l'interès remuneratori (l'interès vigent quan s'està al corrent dels pagaments). Així, el jutge fixa el límit d?abusivitat en dos punts per sobre de l?interès remuneratori pactat. Per aquesta raó, declara el caràcter abusiu de la clàusula que fixa els interessos de demora del préstec hipotecari al 19%.

La sentència també assenyala que estem davant d'una clàusula predisposada que no ha estat negociada individualment i, per tant, subjecta al control de contingut d'abusivitat.

Les conseqüències de la sentència són importants perquè, encara que no suposa la supressió de l'interès de demora, sí que en limita la quantia a dos punts per sobre de l'interès remunerari signat al contracte.

D'aquesta manera s'estén el mateix criteri establert a la sentència de 22 d'abril de 2015 per als interessos de demora en préstecs personals, als interessos de demora pactats en préstecs hipotecaris, de manera que el límit de l'abusivitat queda fixat en dos punts per sobre de l'interès remuneratori pactat.

Aquesta sentència és important per les implicacions que pot tenir en les futures escriptures de préstec hipotecari que se subscriguin amb les entitats bancàries així com en els múltiples procediments d'execució hipotecària que estan instats, comportant una protecció més gran dels deutors hipotecaris.